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        裝配式建筑東風已來,家居家裝行業商機待挖掘

        2020-05-06

        Z近,各地陸續出臺裝配式建筑、綠色建筑相關政策,這塊市場的空間再度擴容。


        據大材研究不完全統計,截至4月29日,目前出臺政策的涉及北京、四川、陜西、浙江、山西、山東等省市。


        按照這個推進節奏,以后要想在家居建材、裝修行業里找商機,建議重點關注裝配式建筑領域,看能不能從里面挖掘一些機會出來。


        住建部也有動作,前段時間發布了《裝配式住宅建筑檢測技術標準》,6月1日起實施。其中對裝配式混凝土結構、裝配式鋼結構、裝配式木結構、外圍護系統、設備與管線系統、裝飾裝修系統的檢測都做了明顯規范。


        而且2019年里,裝配式建筑發展得非常厲害,全國新開工裝配式建筑4.2億m,較2018年增長45%,占新建建筑面積的比例約13.4%。


        其中,上海市新開工裝配式建筑面積3444萬m,占新建建筑的比例達86.4%;北京市1413萬m,占比為26.9%;湖南省1856萬m,占比為26%;浙江省7895萬m,占比為25.1%。


        江蘇、天津、江西等地,裝配式建筑在新建建筑中占比均超過20%。


        我們來看看,部分城市公布的政策情況:

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        1、北京市住建委聯合市規自委、財政局印發《北京市裝配式建筑、綠色建筑、綠色生態示范區項目市級獎勵資金管理暫行辦法》,提出符合條件的非政府投資民用裝配式建筑,可獲得每平方米180元的財政獎勵。


        按照發展目標,到2020年,北京要實現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。


        2、四川省住房和城鄉建設廳日前印發的《2020年全省推進裝配式建筑發展工作要點》,其中確定,鋼結構裝配式住宅建設試點城市開工建設1個~2個鋼結構裝配式住宅示范項目,全省新增10個省級裝配式建筑產業基地。


        鋼結構裝配式住宅建設試點:成都市、綿陽市、宜賓市、廣安市、甘孜藏族自治州、涼山州,計劃在人才公寓、租賃住房和農村住房建設項目中推行鋼結構裝配式住宅。


        3、陜西?。?020年,裝配式建筑占新建建筑的計劃比例,西安30%、渭南20%、榆林20%、西咸20%、銅川15%、韓城15%、寶雞13.5%、楊凌13.3%、延安8.4%、安康1.5%。


        就計劃開工建設規模來講,西安600萬平方米、榆林100萬平方米、寶雞67萬平方米、渭南60萬平方米、西咸45萬平方米、銅川15萬平方米、延安13.42萬平方米、安康7.3萬平方米、楊凌6萬平方米、漢中5.5萬平方米、商洛4萬平方米。


        一季度,裝配式在建建筑面積共321.14萬平方米,其中新開工180.36萬平方米、續建140.78萬平方米。


        西安市住房和城鄉建設局發布《關于2019年裝配式建筑工作推進情況的通報》,2019年,西安市共啟動裝配式建筑面積716萬平方米,占新建建筑的27.9%,較2018年的362萬平方米有了大幅提升,增量全省第1。


        4、山東:《青島市綠色建筑與超低能耗建筑發展專項規劃(2021-2025)》,近期(2021~2025 年),青島市將加大超低能耗建筑推廣力度,累計實施 380 萬平方米。陸續開展近零能耗建筑試點示范,累計實施 20 萬平方米。


        遠期(2026~2035 年),青島市將持續加快近零能耗建筑與超低能耗建筑推進工作,期間,累計實施近零能耗建筑 50 萬平方米,超低能耗建筑 950 萬平方米。


        到2022年,青島裝配式建筑占新建建筑的比例達到40%,裝配式建筑單體裝配率不低于50%。到2025年,進一步完善裝配式建筑發展激勵和約束性政策,全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到50%,裝配式建筑單體裝配率不低于50%,推進裝配式建筑星級評價。


        濰坊出臺《關于加快推進裝配式建筑發展的實施意見》,部分新建項目全面采用裝配式建造方式進行規劃、設計、建設,包括:政府投資或政府投資為主的棚戶區改造安置住房項目;規劃地上總建筑面積大于5000平方米的學校、幼兒園、醫院等教育醫療設施項目等。


        5、山西:山西出臺《綠色建筑專項行動方案》,今后,全省城鎮新建建筑將全面執行綠色建筑標準。2020年,山西綠色建筑將占新建建筑面積的比例達到50%。


        同時,山西將全面實施居住建筑節能75%標準,結合清潔取暖和老舊小區改造,推進既有居住建筑節能改造,城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準,達到基本級及以上標準,政府投資公益性建筑、建筑面積2萬平方米以上的公共建筑要執行一星級及以上標準。


        據前段時間的數據,2019年,山西全省落實裝配式建筑559.85萬平方米。累計認定裝配式建筑產業基地21個,裝配式建筑示范項目8個。太原、朔州、忻州、晉中、陽泉、臨汾、運城7市完成年度目標,太原完成272.02萬平方米。


        山西的裝配式建筑產業基地主要集中于省直企業,地市企業還需要加強。住宅項目數量相對較少。


        更多省市的政策,這里就不過多舉例,其實從2016年開始,北京、上海、深圳、南京、杭州、長沙等地在土地招拍掛階段就明確裝配式建筑要求。


        一個普遍的現象就是,大家都在要求提高裝配式建筑的比例,要求新修的房子里, 盡可能推廣裝配式,未來這部分市場肯定是繼續擴大。


        到底有哪些機會適合你?大材研究建議,可以重點了解一下目前各地裝配式的政策、進度、產業基地、重點企業、裝配式應用案例,以及房地產企業的配合動作,再結合自己的資源與能力,選擇合適的切入點。


        特別需要注意的是,在推行裝配式建筑的同時,一些地方在推廣裝配式內裝。


        開發商在精裝階段會引進工業化內裝公司,由他們負責裝修施工,能縮短工期、縮減成本,而且出裝修質量問題的可能性比較小,減少目前精裝房備受詬病、投訴量大的行業痛點。


        這種變化將引起連鎖反應,意味著家居建材廠商要想把生意做起來,不光是跟家裝公司、公裝公司合作,以后還要多跟裝配式裝修公司合作。


        他們會采購一些建材產品,但是,裝配式裝修的建材產品大多是模塊化的,在工廠提前預制,統一運送至現場專人安裝,比如整體衛浴。


        這種產品的變化,也會影響到以后家居建材產品怎么做,預計部分建材企業會配合裝配式裝修的需求,提供對應的部品。


        產品趨勢發生了變化,自然會影響到家居建材經銷商以后主推什么產品,受裝配式的影響,有些建材產品會變得更不好賣。


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